Как признать земельные участки за сотами

Сегодня вашему вниманию предлагаем статью на тему: "Как признать земельные участки за сотами" с профессиональным объяснением. Если у вас в процессе прочтения возникли вопросы, то дочитайте статью до конца, а в случае, если не нашли ответа вы всегда можете обратиться к нашему дежурному консультанту.

Земельный спор. Увеличение площади земельного участка в СНТ. Иск об установлении границ и признании права собственности на увеличенную площадь земельного участка на 5 соток удовлетворен.

Решение Истринского городского суда Московской области

Именем Российской Федерации
(Дата обезличена) (адрес) МО
Истринский городской суд (адрес) в составе: председательствующего судьи Асташкиной О.В.,
при секретаре Васильевой А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.В.М. к З.И.А., Р.О.А., СНТ « » о признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

Истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на участок и установлении границ земельного участка, указывая, что он, К.В.М. является собственником земельного участка (№), расположенного на территории СНТ « », с кадастровым номером (№), расположенного по адресу: (адрес).

К.В.М. является членом СНТ « » с (Дата обезличена) г., что подтверждается справкой (№) от (Дата обезличена) г., выданной председателем правления СНТ «

Указанный земельный участок был приобретен истцом по договору купли-продажи от (Дата обезличена) (адрес) приобретенного земельного участка – кв.м., фактическая – кв.м. Установление границ на местности по характерным точкам в период формирования земельного участка и после приобретения его истцом не проводилось.

В феврале 2012 г. истец провел межевание своего земельного участка с целью внесения сведений о его границах в Государственный кадастр недвижимости. Кадастровым инженером ООО « » были установлены координаты земельного участка истца. Площадь земельного участка в результате замера составила кв.м.

Границы земельного участка истца согласованы с соседями в установленном законом порядке. Собственники (правообладатели) смежных земельных участков возражений и разногласий не заявляли.

(Дата обезличена) решением общего собрания членов СНТ « в соответствии со ст. 14 ФЗ № 66 – ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» было постановлено признать за членами СНТ « » владение земельными участками (увеличенными за счет земель общего пользования СНТ « ») в фактических границах.

В связи с тем, что фактическая площадь и границы земельного участка не соответствуют декларированным, истец не может надлежащим образом поставить на кадастровый учет в ГКН свой земельный участок.

Просил суд признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером (№) расположенного по адресу: (адрес) площадщью равной кв.м.

Установить границы земельного участка, расположенного по адресу: (адрес) равной кв.м в соответствии с межевым планом.

Истец К.В.М. и его представитель по доверенности Поликарпов Г.В. в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, просили удовлетворить.

Ответчики Р.О.А., З.И.А., представитель СНТ « » Янченко В.А. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В письменном заявлении ответчики Р.О.А. и СНТ « » согласились с требованиями истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.28 ФЗ № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениями, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч.3 ст. 1 Закона «О государственном кадастре недвижимости» Государственным кадастровым учетом недвижимого имущества (далее — кадастровый учет) признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи (далее — уникальные характеристики объекта недвижимости), или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Согласно ст. 7. Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»

1. В государственный кадастр недвижимости вносятся следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости:

1) вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства);

2) кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости;

3) описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок;

[2]

4) описание местоположения объекта недвижимости на земельном участке, если объектом недвижимости является здание, сооружение или объект незавершенного строительства;

5) кадастровый номер здания или сооружения, в которых расположено помещение, номер этажа, на котором расположено это помещение (при наличии этажности), описание местоположения этого помещения в пределах данного этажа, либо в пределах здания или сооружения, либо соответствующей части здания или сооружения, если объектом недвижимости является помещение;

6) площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение.

В соответствии с ч.1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственном кадастре недвижимости», кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее — постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также — снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 — 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

Согласно п.2.ст.16 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в Федеральном законе от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» сведений, осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании представляемых в орган кадастрового учета заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов.

Читайте так же:  Кепка обмену и возврату

Согласно ст. 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 года № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков» минимальный размер земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для садоводства- 0, 06 га.

Судом установлено, что на основании договора ку­пли-продажи земельного участка от (Дата обезличена) истцу К.В.М. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью кв.м, каждый, с кадастровыми номерами (№) категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу: (адрес)

Земельный участок поставлен на кадастровый учет без уточнения границ на местности.

В ходе проведения процедуры межевания кадастровым инженером выявлено, что фактичекская площадь участка составляет кв.м.

Решением общего собрания СНТ « » от (Дата обезличена). истцу разрешено увеличить площадь земельного участка по фактическому пользованию (л.д. 18).

Поскольку, решением общего собрания одобрено увеличение площади участка, доказательств наличия споров по границам суду не представлено, суд находит требования истца о признании права собственности на земельный участок площадью кв.м. подлежащими удовлетворению. Соответственно право собственности истца на земельный участок площадью кв.м. подлежит прекращению по ст. 235 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Исковые требования К.В.М. к З.И.А., Р.О.А., СНТ « » о признании права собственности, установлении границ земельного участка, – удовлетворить.

Признать за К.В.М. право собственности на земельный участок площадью кв.м., кадастровый (№), для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: (адрес)

Установить границы земельного участка площадью кв.м., кадастровый номер (№), для садоводства, земли сельскохозяйственного назначения, по адресу: (адрес), в соответствии с заключением кадастрового инженера К.А.В.:

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Истринский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено (Дата обезличена) года

Земельные участки для сенокошения

Специалисты нашего земельно-юридического центра предлагают услуги по оформлению земли для сенокошения или выпаса скота, в аренду из государственной собственности. Дополнительно, мы предоставляем услуги по выкупу земельных участков из государственной аренды в собственность или смене вида разрешенного использования земельных участков находящихся в собственности доверителя.

Согласно земельному законодательству, владельцы скота должны быть обеспечены сенокосными угодьями для обеспечения домашней скотины кормом в холодное время года. Арендодателями, как правило, выступают либо собственники земли, либо местная администрация (последний вариант наиболее распространенный).

Если на сенокосные земли претендуют сразу несколько владельцев скота, то администрация может выделить земельный надел в коллективное пользование. Распределением долей в коллективном наделе занимается сход владельцев ЛПХ по предварительному соглашению с местным муниципалитетом. Как правило, размер доли для каждого владельца зависит от количества его домашнего скота.

В большинстве случаев, земельные участки для сенокошения выделяются из земель сельхозназначения, но в некоторых случаях они могут быть выделены и из земель иных категорий. Земли для сенокоса могут быть предоставлены как частным лицам, так и коммерческим организациям.

При аренде участка в обязательном порядке заключается договор. Договор должен включать в себя сумму арендной платы, срок аренды (бывает краткосрочным – до 5 лет; долгосрочным – от 5 лет). Договор может не потребоваться в том случае, если арендатор не намерен добывать более 1 тонны сена в год и содержать не более 5 голов скота.

Порядок приватизации земельных участков для сенокошения

Помимо аренды, есть возможность приватизации сельхозназначения. Дабы провести данную процедуру, вам необходимо обратиться в местную администрацию и предъявить там следующий пакет документов:

  • паспорт (или иной документ, удостоверяющий личность);
  • документ, подтверждающие целевое назначение участка;
  • кадастровый план участка.

После того, как документы предоставляются в местную администрацию, чиновники рассматривают заявление и выдают конечный вердикт.

Правила пользования сенокосными землями

Аренда сенокосных угодий подразумевает выполнение ряда необходимых условий. Нарушение этих требований может повлечь за собой изъятие земли.

  • Во-первых, земля, предназначенная для сенокошения, не может быть использована для посадки взращивания овощей, ягод, фруктов и других сельскохозяйственных культур;
  • Во-вторых, на территории сенокосных угодий запрещено возводить различные постройки. Строить жилые дома на таких землях тоже запрещено. Допускаются лишь постройки временного характера, которые подлежат сносу по окончанию срока аренды;
  • В-третьих, нельзя распахивать сенокосные угодья, проводить на них мелиорацию или осушать их.

Также арендатор обязуется следить за экологической обстановкой на территории арендуемого для сенокошения земельного участка и сохранять его в надлежащем состоянии.

Поможем с регистрацией земельных участков

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

[3]

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как узаконить лишние сотки в СНТ?

Эксперты нашей компании подскажут, как узаконить лишние сотки в СНТ, и насколько это возможно с вашим земельным участком. Если у Вас возникла необходимость оформить увеличившуюся площадь, просто позвоните в нашу компанию. С участками садовых некоммерческих товариществ до сих пор творится неразбериха. На многие из них не получены документы, какие-то переданы в аренду, а другие увеличиваются за счет общих территорий. Бесплатно получить в собственность подобные земли можно только, если в кадастре нет точной информации о них.

Площадь надела, который Вы планируете оформить, не должна превышать предельных размеров, оговоренных в законе (не более 10% от площади основного участка). Чтобы проверить возможность регистрации дополнительной территории, запросите у руководства товарищества план объединения. В нем прописано, кому принадлежат присоединяемые сотки. В зависимости от этого (владелец СНТ или частное лицу) будет зависеть сложность и последовательность процедуры. Еще это скажется на пакете документации, которую придется собрать для регистрации земли.

Читайте так же:  Красятся джинсы возврат некачественного товара

Какие этапы оформления лишних соток в СНТ придется пройти?

Понять, как узаконить лишние сотки в СНТ можно только после рассмотрения конкретного случая. Однако существует несколько этапов процедуры, обязательных к прохождению.

  1. Первым делом нужно выяснить предельные минимальные размеры территории, установленные в Вашем случае. В каждом регионе они отличаются.
  2. Если участок не проходил процедуру межевания, необходимо пригласить кадастрового инженера, заключив договор на землеустроительные работы. В ходе составления замеров определяется точная площадь и границы. При этом учитываются дополнительные сотки.
  3. Правление садового товарищества должно провести общее собрание относительно перераспределения земель. На нем выносится решение о предоставлении лишней площади или отказ.
  4. В некоторых случаях приходится писать заявление в местную администрацию. В обращении нужно попросить перераспределить земли с учетом присоединяемых соток.
  5. Когда все разрешения на руках, составлен межевой план и соседи не имеют претензий по новым границам участка, его нужно поставить на кадастровый учет.
  6. В результате обращения в Росреестр выдается свидетельство о государственной регистрации и кадастровый паспорт. В них указаны новые характеристики надела.

Мы знаем, как узаконить лишние сотки в СНТ быстро и без серьезных затрат. Обязательно обратитесь к нам за консультацией, иначе на оформление уйдут долгие месяцы.

Какие документы нужны для узаконивания лишних соток в СНТ?

  • Межевое дело и заключение кадастрового инженера об утверждении границ участка.
  • Решение общего собрания или постановление администрации о предоставлении земли.
  • Правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности.
  • Квитанция об оплате государственной пошлины и удостоверение личности.
  • План садового товарищества, а также заявления в администрацию и Росреестр.
  • Другие документы, которые могут затребовать регистрирующие органы.

Узаконим дополнительную площадь вашего участка в СНТ

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как признать земельные участки за сотами

Прежде чем начинать оформление лишних (запользованных) соток в садоводческом некоммерческом товариществе, следует иметь в виду следующее:

— необходимо иметь на руках решение общего собрания о прирезке дополнительных соток из земель общего пользования садоводческого некоммерческого товарищества;

— подписать акт согласования границ оформляемого земельного участка у соседей и Председателя садоводческого некоммерческого товарищества;

— иметь информацию о наличии генерального плана садоводческого некоммерческого товарищества.

При наличии данной информации и правильно составленных документов Вы можете рассчитывать на положительное решение вопроса иоформление земельного участка.

В случае несогласия Председателя садоводческого некоммерческого товарищества с фактом оформления лишних соток из земель общего пользования, при условии, что использование Вами лишних соток никак не влияет на деятельность садоводческого некоммерческого товарищества, вопрос оформления земельного участка должен решаться в судебном порядке.

[1]

Вопрос оформления земельного участка с прирезкой лишних соток настолько индивидуален, что обобщить все выводы судебной практики и заранее знать результат просто невозможно. При возникновении данной ситуации вопрос придется решать в индивидуальном порядке, внимательно изучив все факты и представленные документы.

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 февраля 2009 года ххххх

городской суд Московской области в составе

судьи ххххх С.В., при секретаре хххххх Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «ххххх» к Обручевой М.А. о признании недействительными права собственности на земельный участок, свидетельства, регистрации,

Представитель истца председатель Садоводческого некоммерческого товарищества «хххххх» Комаров В.Т. в судебном заседании иск поддержал.

Ответчик Обручева М.А. в судебное заседание не явилась, ее представитель по доверенности Калугина А.В. иск не признала, представила письменный отзыв на иск (л.д.64-66).

Представители третьих лиц ГУ ФРС по Московской области, УФАКОН «Роснедвижимость» в судебное заседание не явились, уведомлены надлежаще, представили с суд заявление с просьбой рассматривать дело в их отсутствии, мнение по иску не выразили.

Видео (кликните для воспроизведения).

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению частично.

В судебном заседании установлено, что постановлением Главы администрации хххххх района №147 от 29.01,1993 года садоводческому товариществу «ххххх» был предоставлен земельный участок общей площадью 22,55 га, в том числе 4,90 га в коллективно-совместную собственность, 17, 65 га в собственность членов товарищества (л.д.62,63). Обручева М.А. на основании договора купли-продажи земельного участка с садовым домом от 10.10.1998 года приобрела право собственности на земельный участок, площадью 850 кв.м, в СНТ «ххххх» по ул.Центральной, д.51, ее право собственности прошло государственную регистрацию в 1998 году, о чем 05.03.1998 года ей было выдано свидетельство (л.д.60)

Решением хххххх городского суда от 22.09.2006 года по гражданскому делу по иску Садоводческого некоммерческого товарищества «ххххх» к Обручевой М.А.о восстановлении границ земельного участка, вступившим в законную силу (л.д.9-11), Обручева М.А. была обязана восстановить границы своего земельного участка, площадью 850 кв.м., по варианту №2 заключения эксперта, поскольку судом был установлен факт использования ею земель, находящихся в коллективно-совместной собственности. Поскольку решение ответчиком в добровольном порядке исполнено не было, 07.03.2007 года было возбуждено исполнительное производство (л.д.16), которое окончено в связи с исполнением 15.12.2008 года(л.д.17).

В 2008 году было произведено межевание спорного земельного участка, площадью 1430 кв.м., участок поставлен на кадастровый учет и 28.07.2008 года Обручевой М.А. выдан кадастровый паспорт на земельный участок, площадью 1430 кв.м, с кадастровым №50:04:0180304:280 (л.д. 77-78). 03.09.2008 года Обручевой М.А. выдано свидетельство о государственной регистрации ее права собственности на земельный участок площадью 1430 кв.м.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Читайте так же:  Карта рабочего времени медсестры глазного кабинета

В собственности Обручевой М.А. находился земельный участок, площадью 850 кв.м, который был приобретен ею в установленном законом порядке путем заключения договора купли-продажи. Существовавший между сторонами спор относительно границ и площади земельного участка был разрешен судом 22.09.2006 года в пользу истца. Увеличение площади ее земельного участка за счет земель общего пользования Садоводческого некоммерческого товарищества «хххх» в установленном законом порядке не производилось, решение общего собрания, либо правления по данному поводу не принималось, какие-либо сделки по этому поводу не заключались, Представленное ответчиком заявление в правление товарищества с просьбой сохранить границы ее участка по фактическому пользованию и подписанное рядом членов товарищества (л.д.71-74), не является доказательством надлежащего соблюдения Обручева М.А. порядка увеличения площади земельного участка за счет земель, находящихся в коллективно-совместной собственности товарищества.

Ссылку ответчика на Закон РФ от 30.06.2006 года за № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», которые, по его мнению, дает Обручевой М.А. право на приобретение спорного земельного участка в собственность, суд считает необоснованной, поскольку в отношении границ и площади земельного участка между сторонами существовал спор, который был разрешен судом в пользу истца, решение вступило в законную силу, при этом решение было вынесено 22.09.2006 года, то есть после вступления указанного выше Закона РФ в силу. Кроме того, как пояснил представитель истца, на захваченной ответчиком земле, являющейся собственностью товарищества, товарищество имеет намерение организовать площадку для сбора ТБО, установить противопожарную емкость, а также использовать его для других нужд товарищества.

Руководствуясь ст.15 ЗК РФ, ст.218 ГК РФ, ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Признать недействительным право собственности Обручевой Марины Анатольевны на земельный участок, площадью 1430 кв.м., по адресу : Московская область, ххххх район, г.п.ххххх, пос.Подосинки, СНТ «ххххх», ул.Центральная, д.51, в части площади, превышающей 850 кв.м., сохранив за ней право собственности на земельный участок по указанному адресу, площадью 850 кв.м.

Обязать УФАКОН «Роснедвижимость» снять с кадастрового учета земельный участок, площадью 1430 кв.м., по адресу : Московская область, хххх район, г.п.ххххх, пос.Подосинки, СНТ «хххх», ул.Центральная, д.51, с кадастровым №50:02:0180304:280.

Признать недействительными запись в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Обручевой М.А. на земельный участок, площадью 1430 кв.м., по адресу :Московская область, ххххххх, г.п.ххххх, пос.Подосинки, СНТ «ххххх», ул.Центральная, д.51, в части площади, превышающей 850 кв.м., а также свидетельство о государственной регистрации права собственности Обручевой М.А. на указанный земельный участок 50 НВ №416021, выданное 03.09.2008 года.

В удовлетворении требования СНТ «хххх» о признании недействительным кадастрового паспорта земельного участка отказать,

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через хххххх городской суд в 10-дневный срок.

Земельный адвокат Маковеев Сергей Иванович

С 2003 года я веду дела в судах, а с 2010 года по настоящее время специализируюсь на земельных спорах. Работаю по Москве, по Московской области и соседним областям. Мой телефон: +7 906 074 76 14 (только для записи на прием).

Какими документами подтвердить и чем еще доказать границы земельного участка в суде?

В редакции по состоянию на 05 мая 2017 г.

По спорам о границах земельных участков самое главное и самое сложное – доказать местоположение этих границ. О том, чем в суде подтвердить границы участка расскажу в этой заметке.

1. В первую очередь доказательством местоположения границ является правоустанавливающий или правоподтверждающий документ на земельный участок, если такой документ содержит сведения о границах. Это могут быть решения о предоставлении земельных участков, свидетельства и иные документы о правах на участки.

Во вторую очередь границы земельного участка могут подтверждать документы, которыми оформлялось образование участка. Таковыми являются, например, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории и решение об утверждении этой схемы, решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ (редакция от 03 июля 2016 г.) «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Должен сказать, что на практике перечисленные выше документы с точным указанием границ встречаются крайне редко, поэтому доказательную базу в судебных делах обычно составляют документы, подтверждающие фактические границы.

2. Доказательствами местоположения границ земельного участка являются ситуационные планы из местного бюро технической инвентаризации (БТИ) и материалы различных топографических съемок.

В разделе «2.9. Споры об определении границ земельных участков» Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010 – 2013 год (утвержден Президиумом Верховного Суда РФ 02 июля 2014 г.) разъяснено следующее: «Установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы».

Вообще судьи скептически относятся к планам БТИ, если речь идет о подтверждении границ участков. Тем не менее, по разъяснениям Верховного Суда РФ такие планы имеют равное значение с другими доказательствами.

Читайте так же:  Сколько делается право собственности на квартиру в мфц

3. Доказательствами могут быть фотопланы местности, подтверждающие фактические границы земельного участка.

Пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана (утверждены приказом Минэкономразвития России от 08 декабря 2015 г. № 921) в редакции от 23 ноября 2016 г. установлено, что при отсутствии документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

4. Подтверждать фактические границы участка, существующие на местности 15 и более лет, могут также материалы межевых и землеустроительных дел из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры и в местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Такие разъяснения даны в письме Росреестра от 16 февраля 2016 г. № 19-00221/16 «О рассмотрении обращения». Этими разъяснениями можно руководствоваться как справочным материалом, когда Вы собираете свои доказательства.

5. И, пожалуй, последнее по значимости – свидетельские показания. Совсем сбрасывать их со счетов нельзя, но и особых надежд возлагать на них не стоит.

Убедитесь, что свидетели действительно знают, какой сложился порядок землепользования спорными участками, и могут дать четкие показания по этому вопросу. Ведь в немалой степени негативное отношение к свидетельским показаниям обусловлено тем, что стороны часто приводят в суд непонятно кого, но только не свидетелей.

Нужна помощь по этой теме? Записывайтесь на прием по тел.: +7 906 074 76 14.

С уважением,
адвокат Маковеев Сергей Иванович

Как узаконить лишние сотки земельного участка?

Земельные юристы нашей компании расскажут Вам как узаконить лишние сотки земельного участка и помогут внести необходимые изменения в ЕГРН. Опытные консультанты подробно объяснят, что нужно делать, либо проведут процедуру самостоятельно (надо только подписать доверенность). К оформлению у нас допускают только квалифицированных юристов. Когда такая услуга может потребоваться?

Если фактическая площадь надела больше той, что прописана в документах, то использование лишних соток признается незаконным. Для регистрации этой земли необходимо руководствоваться нормами законодательства, собрав пакет документации, проведя повторные межевые работы (уточнение границ) и оформление свидетельства о праве собственности.

Какие документы нужны для оформления?

  • Правоустанавливающие бумаги, к которым относится договор купли-продажи или дарения, справка о вступлении в наследство, акт о предоставлении земли и т.д.
  • Письменное обоснование увеличения размеров участка. Его заносят в заявление с просьбой об уточнении границ.
  • Акт согласования новой площади территории с владельцами соседних участков. Если они будут против, придется обращаться в суд.
  • Решение местного муниципалитета, новый паспорт на землю и удостоверение личности заявителя.
  • Не забывайте прикрепить к обращению квитанцию об оплате государственной пошлины.
  • Еще нужен кадастровый план надела, а также другие выписки и справки, которые могут запросить в уполномоченном органе.

Процедура регистрации лишних соток земельного участка

Эксперты нашей компании помогут понять, как узаконить лишние сотки земельного участка, и избавят Вас от необходимости ходить по инстанциям.

  1. Если же решите самостоятельно пройти процедуру, начните с обращения к кадастровому инженеру. Он зафиксирует фактическую площадь надела путем повторного межевания. В итоге на руки выдаются технические документы с точными границами земли.
  2. После этого потребуется акт согласования границ, в котором должны поставить свои подписи собственники смежных участков. Акт и техническую документацию регистрируют в местной администрации.
  3. Если владельцы соседних наделов не согласны с новой разметкой или это каким-либо образом ущемляет их права, мешая пользоваться собственными участками, узаконить лишние сотки будет сложнее.
  4. Также важно получить одобрение местного муниципалитета. Они обращают внимание на предельно допустимые в регионе размеры увеличения территории. Новая площадь не должна превышать изначальную более чем на десять процентов. Иначе придется обращаться в суд.
  5. На руках имеется свидетельство о праве собственности? Его надо переоформить. Когда такой документ отсутствует, придется получать его заново через обращение в регистрирующие органы.

Отказы в оформлении выносятся на каждом этапе и при каждом рассмотрении документации. Обезопасить себя практически невозможно. Дать четкие гарантии может только юрист с опытом в данной области. Мы предлагаем услуги именно таких специалистов. Чтобы начать работу по узакониванию лишних соток, позвоните нам и договоритесь о встрече.

Узаконим дополнительную площадь вашего земельного участка

Обратитесь к нашим специалистам уже сегодня!

Бесплатное изучение Ваших правоустанавливающих документов на недвижимость в нашем офисе. Оценка перспектив дела.

Юристы по земельному праву с опытом от 8 лет. Действующие адвокаты. Кадастровые инженеры. Оценщики. Проектировщики.

Решения сложных вопросов

Защита интересов доверителя в судах всех инстанций, федеральных и муниципальных органах власти. Обжалование вступивших в силу решений!

Представительство в регионах

Специалисты нашей компании готовы обеспечить серьезную поддержку в любом регионе, даже в самой сложной ситуации!

Как признать земельные участки за сотами

Как получить бесплатный земельный участок: пошаговая инструкция

Бесплатное предоставление земельных участков от государства — это то, что дано не всем. Только определенные лица имеют на это право. Кто именно? В России чаще всего на участки земли претендуют:

  1. нуждающиеся в улучшении жилищных условий.
  2. ветераны (некоторые);
  3. молодые семьи;
  4. многодетные;

Бесплатные земельные участки могут передаваться молодым семьям. Существуют специальные Федеральные программы, которые помогают получить изучаемую недвижимость в собственность на бесплатной основе.

Что для этого потребуется? Молодые семьи — это граждане, вступившие в официальный брак. Муж и жена не должны быть старше 35 лет (в некоторых регионах — 30).

Наличие детей не обязательно, но их присутствие поможет воплотить задумку в жизнь. Нужно соответствовать требованиям и подать запрос в администрацию (об этом позже):

  1. гражданство РФ у обоих родителей;
  2. отсутствие недвижимости (жилья) в собственности;
  3. при наличии жилища — признание нуждающимися в улучшении жилья.
  4. возраст пары — не старше 35 лет;
Читайте так же:  Период действия медицинской справки водителя

Обычно этого достаточно.

Как решить проблему наложения границ земельного участка (ЗУ)

Этот прецедент может иметь различную этимологию, которая решается иногда очень болезненно для всех заинтересованных лиц.

Средний участок расширяется, заступая на боковые участки. Один из участков налагается на границы другого посредством расширения или вытягивания.

Как решаются споры по границе земельного участка в 2019 году

Владение участком земли предполагает четкую идентификацию объекта. Но иногда площадь и границы территории требуют уточнения. Как в 2019 году разрешаются споры о границах земельного участка?

Земельный участок, находящийся в собственности, должен обладать четко установленными границами. Это позволяет установить площадь территории, на которую распространяется право собственности.

Полученные сведения отображаются в сопровождающей документации. Межевание необходимо для оформления объекта в Росреестре, что требует определение характеристики объекта.

Наложение земельных участков: способ защиты права?

Суд привлёк к участию в деле ООО «Агро-Перспектива», Администрацию Фёдоровского сельского поселения Кимрского района Тверской области и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской обалсти. Ответчики исковые требования не признали.

«Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии»

правовую позицию кадастрового органа, схожую с позицией других ответчиков, изложил следующим образом.

Признание земельного участка бесхозным

Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество относится к первоначальному способу приобретения права собственности.

что подтверждается ст. 218 ГК РФ ( Глава 14). В связи с тем, что процедура признания земельного участка бесхозным проводится в суде, претендент на землевладение должен заручиться юридической поддержкой. Как приобрести в собственность запущенный и необрабатываемый много лет садовый участок, хозяев которого отсутствуют?

Владельцы данных участков умерли, а прямых родственников нет или они по каким­то причинам во владение участком не вступают. Вполне возможно, что документы (книжка садовода и т.

п.) утеряны со временем. 2. Возможно ли бесхозный земельный участок со строением (приватезированный и не приватезированный) по решению правления (или решению собрания садоводов) передать другому лицу, приняв данное лицо в члены нашего садоводческого товарищества?

Если сначало гражданам, а потом образовывался СОТ — то за СОТ право никак не признать.

Северный дачник — Новости, Каталог, Консультации

Именем Российской Федерации С.

является собственником земельного участка площадью 800 кв.м., расположенного в садоводческом некоммерческом товариществе «И», выделенного для садоводства постановлением главы администрации Петушинского района от **.12.19** года № **.

50 ГПК РФ, адвокат Абрамова Ю.Ю. в судебном заседании просила принять решение на усмотрение суда.

Ранее в судебном заседании представитель третьего лица – администрации Петушинского района С., действующий по доверенности, при вынесении решения полагался на усмотрение суда. Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей Г.

Что делать, если земельный участок по факту больше чем по документам?

Содержание статьи: Только в случае, если в государственный кадастр недвижимости не введены данные о границах земли, то землепользователь вправе безвозмездно провести оформление в собственность «лишних» соток. Причиной отсутствия точных данных о земле больше всего бывает не проведённая процедуры межевания. Переоформляя лишние сотки на себя не следует забывать про два нюанса, которые могут помешать процедуре регистрации лишних соток.

Так, во-первых, бесплатно увеличить площадь земли в собственности можно только при соблюдении одного условия – оформляемый участок не должен превышать предельного минимума земель при выделении. Как указывает часть 5 статьи 27 ФЗ №221

«дополнительная часть не должна превышать предельного минимального размера участка, установленного… для земель соответствующего целевого назначения»

Как оформить в собственность дачный земельный участок?

В амбарной книге данный участок записан на дочь хозяина.

Хозяева постоянно менялись. В 2011 году от члена СОТ гражданки П. на имя председателя СОТ направлено заявление: прошу осуществить возврат в СОТ земельного участка по адресу … в связи с отсутствием строительства. В 2013 году СОТ дала справку Гражданину А.

о том, что он действительно является членом СОПК и имеет дачный участок с постройками по адресу… Паевые взносы выплачены полностью, задолженности нет. В 2013 году ООО «Г» сделала топосьемку где схематично указан участок гражданина А, рядом указаны соседские участки.


Вообще друзья отдали этот участок гражданину А., потом в 2005 году привез сам бревна и построил дом с крышей и печкой, но документов на него также нет. Как оформить в собственность земельный участок, дом, что сделать, куда идти? Участок выделялся в пожизненное наследуемое владение, согласно распоряжения Администрации.

Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)

Федеральные нормативные правовые акты — ст. 11.10

«Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории»

Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» — ст. 39

«Порядок согласования местоположения границ земельных участков»

Видео (кликните для воспроизведения).

40 «Акт согласования местоположения границ» — ст. 14

«Порядок предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости»

Источники


  1. Под. Ред. Ванян, А.Б. Афоризмы о юриспруденции: от античности до наших дней; Рязань: Узорочье, 2013. — 528 c.

  2. Неуймин, Я. Г. Вопросы истории и методологии автоматизации промышленного производства / Я.Г. Неуймин. — М.: Главная астрономическая обсерватория АН СССР, 2014. — 160 c.

  3. Брауде Илья Записки адвоката; Советская Россия — М., 2010. — 224 c.
  4. Гамзатов, М.Г. Английские юридические пословицы, поговорки, фразеологизмы и их русские соответствия / М.Г. Гамзатов. — М.: СПб: Филологический факультет СПбГУ, 2004. — 142 c.
  5. Файфер, Боб Удвойте ваши прибыли; М.: Юнити, 2011. — 143 c.
Как признать земельные участки за сотами
Оценка 5 проголосовавших: 1

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ

Please enter your comment!
Please enter your name here